「酒店投资者必读一」​酒店选址的14个注意事项

《酒店投资人必读一》酒店选址14点注意事项本文来自微信微信官方账号的“红色设计(ID:洪专-设计)”，感谢原作者！

一般酒店选址需要注意的14点

导语:很多人说“酒店管理好坏的核心之一是选址”。这个观点说明了酒店选址的重要性，说明了酒店选址决定了酒店后期的基本“基因”。我同意这个观点，但是随着滴滴等新出行方式的出现，选址注意事项也有了新的注意事项！接下来给大家分享一下我们红设计和成都古蓝装饰通过近10年近千家酒店的前期设计，在酒店选址上的一些经验！

1.交通流线分析

交通流线主要分为大交通和小交通。

大交通分析是指酒店物业地址与城市大动脉之间的距离和便利程度。如:距离机场、地铁站、高铁站、火车站、景区、城市核心区、城市干线等的距离和便利程度。在实际选址中，大交通的价值大于小交通的价值，大交通的位置是影响酒店定位的重要因素。小交通分析是指酒店物业与项目周边主要道路之间的畅通性、便利性和距离。

目前国内大部分城市的出租车和网上租车都很方便。有些“普通人”看不懂的物业，只要物业本身状况良好，就算交通有瑕疵，也可以算是优秀的酒店物业。

2.分析商圈的特征

每个商圈的属性都不一样，商圈的特性对酒店定位起着决定性的作用。根据酒店的消费特点，酒店商圈分为以下14类:

商圈、商圈、医院商圈、学校商圈、高铁商圈、车站商圈、机场商圈、公园商圈、会展商圈、政府商圈、综合商圈。

以上商圈分类适用于一二三线城市，大部分四五线城市商圈属性不明显。每个商圈的消费时间、频率、消费心理、消费群体都有很大的差异。投资人在投资酒店时，商圈属性的判断应该是重点工作。

3.了解政府规划

在我们有了初步的选址意向后，要查阅相关资料和网站。

了解本地段有效半径内的政府规划。了解是否有拆迁、分流、修路、修桥、新建的计划。

这些情况可能会直接影响该地区投资酒店的安全性和投资策略，尤其是计划出租的物业。有拆迁的可能，就要有投资的计划。

4.分析流动人口的流动。

本文主要分析该地区流动人口的流动规模和流动频率。流动人口的流动规模、频率和节奏在不同的地点是不同的。

有些地区自然流量大，有些地区自然流量小。一些地区的自然流量集中在周五和周六。部分地区自然流量集中在周日至周四。在一些地区，自然流动集中在节假日。

这些分析对酒店选址、定位、产品和营销都有很大的价值。如果产品定位和营销策略与这些交通规则脱节，会对酒店的盈利能力产生很大影响。

5.极端天气分析

部分地区存在明显的极端天气，在建筑规划、设施选择、道路规划等方面都要考虑。否则会直接影响到酒店的舒适性、用户的便利性、使用的便利性以及运营时的能耗。

6.地质灾害分析

在新建酒店或规划酒店的时候，无论政府是否要求单独进行灾害评估，作为酒店投资者，都要把这件事作为一件大事来抓！我们必须确保建筑物的安全！特别是在一些容易发生泥石流和滑坡的地区，显得尤为重要。

7.风土人情调查

在一个新的地区投资酒店，要了解当地的风土人情和民族信仰，尤其是当地的风俗习惯、禁忌、图腾、符号等，准确研究，避免不必要的麻烦！我们应该尊重各民族的风俗习惯，尊重各民族的信仰。比如:

有些民族比较保守，卫生间需要绝对封闭。有些民族图腾是至高无上的，需要好好使用，小心翼翼。

8.中等财产面积

关于物业面积有两个误区:

一种是新建一个规划的酒店，通常是完成政府规定的指标，或者完全按照政府的要求进行建筑设计，没有考虑到未来这个地段的真实承载能力，或者未来运营的安全性，也没有给政府合理的建议，调整指标或者要求。一旦建成，就是一个不健康的酒店。还有一种情况是出租物业，出租多少面积，而忽略了需要多少面积，人房比是否合理等问题。

9.景观区

景观面积是指酒店植物和景观的面积，视线下视觉透视面的大小和距离。这个因素影响了酒店的属性和定位，也影响了酒店的定价和档次。

一般景观越大，酒店档次越高。所以同一栋楼里，高区的酒店比低区的酒店更值钱。视力好的房产比视力差的房产值钱，视力好的房产比视力差的房产值钱。

据胡润研究院2017年5月中国奢侈品旅游与生活方式调查结果显示，高端旅客最看重的是酒店服务的人性化(49%)，其次是房间的景色(48%)和房间的整洁度(44%)。这组数据表明，从硬件的角度来看，房景在消费者心目中占比最高。

10.产权属性

一般来说，酒店的产权要求是经营性的，在新建土地或租赁物业时需要提前明确。否则装修后无法办理相关证照，损失很大。

11.噪音污染

噪音对酒店的影响很大。选择酒店位置时，必须远离噪音源。目前城市对噪音有明确的规定，问题不大，但非市区或偏远城市容易产生较大的噪音源，一般房间的噪音要控制在40-50分贝以内。

12.恶臭污染

强烈的刺鼻气味对酒店定位也有很大影响，一般不适合在刺鼻气味源附近建精品酒店或高档酒店。如:海鲜市场附近等等。

13.停车位置

酒店停车场的路线和位置对酒店很重要。随着社会的发展，尤其是新建的酒店，要考虑电动汽车的充电桩，旅游大巴的停放位置，普通汽车的平稳行驶，物流货运线路的独立隐蔽。

14.竞争

一个地区没有酒店，不代表别人没有看到这个商机，也可能是这个地区没有需求。一个地区的酒店多，不代表这个地区的酒店管理好做！所以选址上的竞争也是一个重要因素，尤其是定位酒店的时候，了解竞争对手很重要。

今天感谢原作者关于《酒店投资人必读之一》酒店选址的14点注意事项(本文来自微信微信官方账号的“洪专-设计”)！)我就分享到这里，希望对你有所启发。如有不合理之处，欢迎留言补充，大家一起讨论学习…