合同无效的处理办法，合同无效后的后果

无效合同的法律后果:返还财产+赔偿损失。

合同是典型的双方(或多方)参与的民事法律行为，导致合同无效的情形很多。常见的有:擅自处置(即出售他人之物)、非法交易内容(如代孕)、交易主体不合格(向小学生出售汽车)等。这里就不一一讨论了。今天主要讨论合同无效的法律后果。

法律快车

我们来看一下《民法典》第一百五十七条的规定:民事法律行为无效、被撤销或者被认定无效后，行为人因该行为取得的财产应当返还；无法返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失；各方都有过错的，应当承担各自的责任。法律另有规定的，从其规定。

归还财产

1.我没有错。可以不退对方财物或者少退吗？

答案是否定的，合同无效的第一步是返还财产。交易双方从对方取得的财物，应当原样返还对方，不得因对方有过错而少返还或者不返还。返还财产主要是为了公平起见，过错大小会体现在损失赔偿上。

2.我退货了。对方不给我钱怎么办？

不用担心，在这种情况下，法律会给你一个权利，叫做同时履行抗辩的权利。简单来说，就是与交易对手进行货币支付和货物交付的权利。

3.我能要求我卖的车的使用费吗？

如果我卖房子或者车，对方用了两个月，我可以主张使用费吗？根据法律规定，使用费和利息相互抵消，不再单独计算使用费和利息的差额。一方有其他损失的，可以在要求赔偿损失时提出。

4.归还房产时，如何计算交易的增值和折旧？

返还原物时经常会出现这种情况，比如房屋买卖合同。合同签订时，总房款50万元，但确认合同无效。双方各回各的，赶上楼市风云变幻，50万的房子涨到80万。这时候买房的人拿回50万的价格并不能获得与返还房屋同等的价值，但是返还价格的一方因为升值享受了30万的收益。这不是不公平吗？法律在制定时已经考虑到这一点。无论是升值还是贬值，得失都将由双方合理分担，不会由一方独享。

5.我买了辆车，然后卖掉了。我如何能归还原件？

这时候，问题来了。如果买方或其他合同的买方已经出售了采购的项目，我们该怎么办？如果你买卖食物，并且已经吃过了，你必须支付折扣或者去市场找到同样规格的物品来代替。如果是车，买家卖给别人，不能主张退原物，但可以主张折价赔偿。这里也要考虑买家的实际收入。如果汽车买卖时的成交价是10万，买方卖出时是12万，这种情况下，双方都不用返还原物，只有增值的2万元可以合理分配。

6.损失怎么赔偿？

法律规定，有过错的一方应当赔偿无过错方，双方都有过错的，应当承担相应的损失。这里的损失是指返还财产后，无过错方仍有损失的，以实际损失为限向无过错方主张赔偿。

7.非法交易的风险很高。

如果交易是非法的，交易双方取得的财产也可能是国家所有，比如恶意串通损害国家、集体和第三人的利益。

写在后面:上面我们已经讨论了合同无效的法律后果。实践中，返还原物和赔偿损失往往不是分开进行的，而是同时进行的。只有把账算清楚了，才能有实际的退货行动。不会出现一方要先返还原物，再向另一方索赔的情况。即使存在，一般也会先采取财产保全措施，更有利于日后申请强制执行实现权益。(本文为个人学习经验，仅供参考)